Dörtyol Miras Avukatı

Türk Miras Hukukunun Temel İlkeleri

Türk Medeni Kanunu (TMK 495 vd.) miras hukukunun temel kuralları belirlemiştir. Miras açıldığı an mirasbırakanın ölümü anıdır; bu andan itibaren mirasçılar miras üzerindeki haklarına kendiliğinden sahip olur (külli halefiyet ilkesi). Yasal mirasçılar zümre sistemine göre belirlenir: 1. zümre mirasbırakanın altsoyu (çocuklar, torunlar), 2. zümre ana-baba ve onların altsoyu (kardeşler, yeğenler), 3. zümre büyükana-büyükbabalar ve altsoyu. Sağ kalan eş, hangi zümre ile mirasçı olduğuna göre değişen oranlarda paya sahiptir.

Miras hukukunda saklı pay (mahfuz hisse) kavramı korumaya alınmış mirasçı paylarıdır: altsoy için yasal payın 1/2'si, ana-baba için yasal payın 1/4'ü, sağ kalan eş için yasal payın 3/4'ü veya 1/2'si saklı paydır. Bu paylar mirasbırakanın sağlığında veya ölüme bağlı tasarruflarla ihlal edilemez; ihlal halinde tenkis davası açılır.

Hizmet Kapsamımız

• Veraset ilamı (mirasçılık belgesi) — Sulh Hukuk Mahkemesi veya noterden alınması.
• Miras paylaşımı (terekenin taksimi) — anlaşmalı paylaşım veya dava yoluyla.
• Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) davaları — TMK 19 ve 706.
• Saklı pay tenkis davası — TMK 560 vd.
• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) — TMK 698-699.
• Mirasın reddi — TMK 605 vd. (3 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'nde).
• Vasiyetname düzenleme ve iptal — el yazılı, resmi şekil, sözlü vasiyetname.
• Tapu iptal-tescil davaları — miras sebebiyle.
• Veraset ve intikal vergisi uyumu.

Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma) Davası

Erzin'deki narenciye arazileri ve Hassa'daki tarla mülkiyetinde en sık karşılaştığımız uyuşmazlık muris muvazaasıdır. Mirasbırakan, sağlığında bir mirasçısına taşınmazını "satış" görüntüsüyle devretmiş olabilir; ancak gerçek amaç diğer mirasçıların payını azaltmaktır. Bu durumda yapılan tapu işlemi muvazaa nedeniyle batıldır; tapu iptali ve miras payının tescili istenebilir.

Muvazaayı kanıtlayan unsurlar:

• Bedel ile gerçek değer arasındaki bariz uyumsuzluk (örn. 1 milyon TL'lik tarla 50 bin TL'ye satılmış görünüyorsa)
• Alıcının ödeme gücünün bulunmaması
• Alıcının mirasbırakanın yakın akrabası olması
• Bedelin ödendiğine dair somut delil bulunmaması
• Mirasbırakanın taşınmazda hayatının sonuna kadar oturması/kullanması
• Tapu işlemi sonrasında bedel iadesi

Muris muvazaasında zamanaşımı yoktur; muvazaalı işlem hukuken yok hükmündedir. Bu nedenle 30-40 yıl önce yapılmış işlemlerde dahi dava açılabilir. Sitemizdeki Miras Payı Hesaplayıcı ile yasal payınızı öğrenebilirsiniz.

Saklı Pay Tenkis Davası

Mirasbırakan sağlığında saklı paya tecavüz edecek nitelikte tasarruflar (örn. mirasçılardan birine bağışlama) yapmışsa, saklı paylı mirasçı tenkis davası açabilir. Bu dava muris muvazaasından farklı olarak tasarrufun geçerli olduğunu kabul ederek sadece saklı payı aşan kısmı geri ister.

Süreler kritiktir:

• Mirasın açıldığının ve tenkis sebebinin öğrenilmesinden itibaren 1 yıl
• Her halükarda mirasın açılmasından itibaren 10 yıl (vasiyetnamelerde) veya 20 yıl (sağlararası tasarruflarda)

Bu süreler hak düşürücüdür ve kaçırılması halinde dava hakkı sona erer.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)

Birden fazla kişi taşınmaz üzerinde ortak (paydaş) ise ve aralarında uzlaşma sağlanamıyorsa, herhangi bir paydaş ortaklığın giderilmesi davası açabilir (TMK 698). Sulh Hukuk Mahkemesi davayı görür ve iki paylaşma yöntemi mümkündür:

• Aynen paylaşma: Taşınmazın bölünebilir olması ve bölünmenin ekonomik değerine zarar vermemesi halinde.
• Satış yoluyla paylaşma: Mahkeme tarafından açık artırma ile satış. Bedel paydaşlar arasında pay oranlarına göre dağıtılır. Pay sahipleri açık artırmada öncelikli alıcıdır.

Erzin'deki narenciye bahçeleri ve Dörtyol-Payas arasındaki tarım arazilerinde paydaş sayısı genellikle yüksektir (10-30 kişi). Bu davalarda tüm paydaşların tespiti, tebligat süreci, varsa muris muvazaası iddialarının paralel takibi kritik önem taşır.

Mirasın Reddi (Mirasın Hükmen veya Gerçek Reddi)

Mirasbırakanın borçlu ölmesi halinde mirasçılar mirasın borcuyla sorumlu olmak istemiyorsa mirası reddedebilir (TMK 605). İki tür ret vardır:

• Gerçek ret: Mirasbırakanın ölümünden veya mirasçı olduğunun öğrenilmesinden itibaren 3 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'ne yapılan başvuru.
• Hükmen ret: Mirasbırakanın ödemeden aczi açıkça belli ise mirasın reddedilmiş sayılması. Sürekli sürebilen ret yoludur.

Reddedilen miras, bir sonraki sıradaki mirasçıya geçer. Tüm mirasçılar reddederse miras Hazine'ye intikal eder. Mirası kabul iradesi gösteren işlem (terekeden mal alma, vasiyetname uygulama) yapan mirasçı reddi kullanamaz.

Erzin Narenciye Arazileri Miras Pratiği

Erzin'in ekonomisi büyük ölçüde narenciye üretimine dayanır. Narenciye arazilerinde miras davaları çoğu zaman onlarca paydaş arasında bölünmüş tarlalarda yürütülür. Pratiğimizde sık karşılaştığımız üç ana sorun:

1. Muris muvazaası — bir mirasçıya yapılan satış görünümlü devirlerin iptali.
2. İzale-i şuyu — paydaşlar arasında uzlaşma yoksa mahkeme satışı.
3. Saklı pay tenkis — vasiyetname veya sağlararası bağışlamaların saklı payı ihlal etmesi.

Erzin'den müvekkillerimize online vekalet ile hizmet veriyoruz. Vekaletname Erzin noterinden düzenlenir; tüm süreç dijital ortamda yürütülür.

Miras Davası Süreci — Adım Adım

Miras Davasında Avukatlık Ücreti

Miras davalarında ücret, taşınmazın değeri, paydaş sayısı, dava türü ve karmaşıklığa göre belirlenir. İzale-i şuyu davalarında nispi vekalet ücreti alınır (taşınmaz değerinin belirli bir oranı). Sözlü danışmanlık 4.000 TL'dir. Erzin tarla davalarında saha keşfi ve tanık desteği gibi ek masraflar ayrıca değerlendirilir.

Sıkça Sorulan Sorular

İlgili Hukuki Rehberler ve Araçlar